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      2月美国标普20住房价格指数从1月环比跌0.1%加速至环比增0.2%。同比基础上，该指数从同比下降3.9%小幅上升至同比下降3.5%，确认稳定过程缓慢企稳。5座城市报告2月住房价格同比上涨（丹佛、底特律、迈阿密、双子城和凤凰城），而1月则只有3个城市上涨。13个城市住房价格环比上涨。鉴于按揭利率处在低谷，现房存量高企而导致的现房价格低靡、失业率下降、租房市场活跃，加上政府继续实行支持计划，我们预计美国住房价格在今年剩下时间里将稳定地趋近同比0%的增速。

      3月美国新屋销售为32.8万套（市场普遍预测为32万套），与2月35.3万套（向上修正后）相比，环比跌7.1%，削弱了年初以来给人的积极印象。另外1月新屋销售也从31.8万套经向上修正至32.9万套。这两项修正确认了今年年初积极的天气效应以及3月份的正常化过程。3月底为止的存量房销售为14.4万套，比2月份14.6万套（经向下修正）环比跌1.4%。

       4月美国大企业联合会消费者信心指数为69.2（市场普遍预测为69.7）而3月为69.5（经向下修正）。预期指数的恶化解释了整体指数的略微下跌，前者从82.5（经向下修正）跌至81.1，现况指数从49.9（经向上修正）升至51.4，还还不足以抵消预期指数的下跌。现况指数反映劳动力市场情况变好，能源价格在稳定中，而预期指数或许受到当前欧洲和美国大选迫近的不确定性影响。被密切关注的认为“工作难找”和“工作充分”的人数比从负31.7提升至负29.1，是自2008年底以来的最低水平，说明就业市场前景乐观。

展望：新房销售继续拖累现房销售点表现。新房销售和现房销售大相径庭的路径显示稳定住房市场奏效。一旦现房存量水平低至足够水平，新屋销售将能够更快恢复。目前来看，成屋供应量仍处于高水平，令价格对新购房者有吸引力。整体住房价格的稳定证明了现房的这种相对高吸引力只是一个暂时因素。

(责任编辑：张传娜)