部分具代表性的屋苑在本年迄今已录得4-7%的升幅,但季内住宅平均成交量则较上季平均宗数少了三分之一;

过去较为沉寂的商铺及酒店市场,在本季受到较多投资者所追捧。


        香港--(美国商业信息,Business Wire)--全球领先的房地产服务商戴德梁行今日回顾香港住宅及物业投资市场于2017年首季的表现。去年年底政府再次推出“加辣”措施,透过提高印花税项以增加置业成本,住宅交投量立竿见影,成交减少,楼价则仍然节节上升;而在近期卖地屡创纪录后,业主及发展商开价更见进取。物业投资市场的气氛亦甚为活跃,成交多集中在豪宅、商铺及酒店买卖。

        政府于去年11月修改税例,提高从价印花税后,物业临时买卖合约数字中的住宅买卖数字(包括一手及二手住宅成交)自11月的6,739宗跌至12月的3,550宗,至本年1月再跌至3,286宗,及至2月才回升至4,079宗。与去年第四季住宅临时买卖合约数字的平均值比较,今年首两个月的住宅成交平均值下跌了超过30%。

        楼价走势为交投下跌带来一点启示。无论中小型屋苑还是豪宅,其价格仍是继续攀升。截至3月,沙田第一城的平均实用呎价为14,700港元,在本年间升幅达到6%;太古城单位在3月的平均呎价为17,100港元,升幅为4%。至于豪宅,以贝沙湾为例,在3月份录得的平均实用呎价为23,300港元,年内上升了7%。

        戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生表示:“楼价续升,反映市场消化了辣招效应,反弹速度符合本行的预期。目前市场上充裕的资金,正在追逐有限的住宅盘源。虽然政府已多次表示会增加房屋供应,以增加市场信心,可是这些供应亦不能立即在市场上推出,解决房屋不足的问题。在盘源少及缺乏投资渠道下,楼价仍然续有支持。受到近期卖地成绩理想的鼓舞,加上楼市气氛炽热,二手住宅业主及发展商均开价进取;而目前楼市的风险因素例如加息等,在现阶段对楼市影响不大,因目前经济基调仍然稳固,而香港银行现金流充裕,未必会紧贴美国的加息步伐。考虑到发展商待推的新盘充足,以及一手交投畅旺,相信下季的住宅交投量会高于今季。”

        物业投资市场在首季迄今录得47宗大额交易(每宗为1亿港元或以上),总成交额共253.32亿港元。中小型住宅交投畅旺,亦带动豪宅成为本季最多成交的物业类型,占整体宗数的53%,其中一手豪宅成交活跃,因不少买家皆能受惠于发展商提供的补贴。

        投资者仍钟情于写字楼,但因市场上放盘不多,以致本季写字楼(整幢及分层)的买卖宗数只占整体的11%。过去一年较为沉寂的商铺买卖,在本季变得活跃,宗数占了整季买卖的17%,总金额为26.7亿港元。戴德梁行香港投资及顾问服务部执行董事叶健均先生表示:“近月多了投资者在商铺市场『捞底』,因过去一年不少商铺物业的价格已显著下跌,本季多宗商铺买卖位于非核心区,反映民生铺及民生消费已成为零售市场的主流。”

        酒店物业在本季亦受到投资者所追捧,叶先生说:“许多买家,特别是本地投资者,自去年起已开始留意酒店市场的形势及价格变化,至本年迄今,市场已录得五宗酒店成交。买家一方面认为酒店价格已跌至具吸引力的水平,加上过去半年访港旅客数字回稳,给予投资者信心,相信投资者会继续关注商铺及酒店物业,静候投资良机。”

戴德梁行

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