今年的“两会”在如火如荼地举行,房产地市场自然成为会议的焦点!李克强总理在《政府工作报告》中做出了三个方面的明确阐述:第一,分类调控,房价上涨压力大的城市要全方位增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为;第二,因城施策,促进三四线城市去库存,支持居民自住和进城人员购房需求;第三,建立和完善促进房地产市场平衡健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,指出了我国房地产市场未来发展方向。

        我国房地产发展的历史并不久,而在较短的时间内实现了快速发展,大力改善了居民的住房条件和住房水平,为经济发展和居民就业做出了极大贡献,这是不容否认的事实;另一方面,由于长期对于这一领域认识的偏颇、产业政策的片面性和规划管理方面的失当,房地产已经衍生为社会问题隐患,被一些地方产业高度依赖。在这种状况下,政府非但未能及时有效地对疯狂上涨房价进行规范调控,反而呈现了在“土地财政”下的推波助澜,诱发了各种问题。而尽管经过近年来“去杠杆、去库存”等方面的调控,房地产形势依然不容乐观,其中有着以下三个方面的因素。